中原按揭料下半年本港按息降至3.25%或以下水平 X

08/05/2025 12:47

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,資金流入銀行結餘重上1741億港元為三年高水平,推動本港銀行同業拆息(HIBOR)大幅回落,今天1個月拆息大跌至2.09%,H 按提早減息,跌穿封頂息降至3.39%。

王美鳳指出,本港銀行體系結餘自2022年第四季跌穿千億港元水平後,拆息加快跟隨美息上升,令1個月拆息持續高於按息的情況持續約兩年,反映銀行資金成本受壓。今年4月美國掀起全球關稅戰,卻引發市場對美國經濟發展的憂慮,最近有關減持美元資產及不同金融需求令大量資金流入本港,銀行體系結餘重上1700多億港元水平,短期內仍有機會上升;受銀行體系結餘大幅上升帶動,本港銀行同業拆息近日已顯著回落,昨天(5月7日)1個月銀行同業拆息跌逾半厘至3.08%,返回至低於按息3.5%水平,令拆息高於按息的情況終結,今日1個月拆息進一步大跌至2.09%,令市場主流 H 按息於2023年2月後再次跌穿封頂息率至3.39%,等同實際按息由現時封頂息率3.5%減至3.39%(以市場 H 按 H+1.3%,封頂息率 P-1.75%(P:5.25%)計),減幅達0.11厘,以平均按揭額500萬港元計,每月供款減少約306港元。

不過,由於拆息波動性大,H 按用家需留意實際按息以結算日之拆息水平計,由於 H 按以拆息計之按息及 P 按計之封頂息率之較低者計,拆息下跌至低於封頂息率即時推動市場按息提早下跌。

王美鳳預期,基於美國關稅政策造成高度不確定性,談判是否取得成果可影響變化甚大,美國採靜觀其變於6月份維持息率不變機會較大,但相信7月份較大機會再次進入減息周期;基於本港拆息加快下跌,預期屆時港 P 亦將會跟隨下調;本港銀行去年減 P 累計0.625厘後,今年 P 減幅尚餘0.25厘,由於減 P 同步下調存貸息率,屆時存款息率已降至零,港 P 亦已完成減息周期,下半年本港按息料降至3.25%或以下水平,若1個月拆息繼續回落至1.95%以下水平,本港實際按息將可進一步下跌。

本港銀行體系結餘若維持高度充裕有利拆息加快下跌,亦有利按揭息率有機會進一步加快下降。此外,銀行資金充裕亦有利於樓按積極性加大,以往當拆息下降銀行資金成本降低,銀行亦較有意向增加按揭優惠,讓供樓人士受惠。 (BC)

#中原按揭

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