經絡：一個月拆息跌至0.96厘創34個月新低料H按選用比例升 X

20/05/2025 12:29

<匯港通訊> 今日一個月 HIBOR 報0.96厘，連跌3個工作日，創2022年7月21日之後即近34個月的新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以現時一般新造H按計劃「H＋1.3厘」計算，今日H按實際按息已跌至2.26厘，比封頂息率3.5厘減少1.24厘，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。以500萬貸款額，年期30年，如以今日Ｈ按按息2.26厘計算，每月供款為19138元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為22452元，每月供款可減少3314元或14.8%。

曹德明認為未來拆息走勢將視乎市場對於港元的高需求是否持續，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，HIBOR短期內仍會徘徊於1厘至2厘區間。

另外，根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創5個月新低。曹德明表示，現時HIBOR處於低水平，H按供樓人士的利息低於鎖息上限，比P按供樓更為優惠，其優勢已即時反映出來。即使未來息口有機會回升時，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。(JJ)

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