經絡：4月新批按揭宗數按月增6.7%創11個月料H按比例將升至95% X

30/05/2025 18:07

<匯港通訊> 2025年4月份金管局住宅按揭統計調查結果，新申請按揭貸款的宗數為7795宗，比3月份8456宗下跌661宗(7.8%)，連升3個月後回落。4月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄252.58億元及5719宗，對比3月份的246.72億元及5361宗，金額及宗數分別增加5.86億元(2.4%)及358宗(6.7%)，宗數創11個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得171.29億元及3463宗，對比3月份的158.97億元及3363宗，金額及宗數分別增加12.32億元(7.7%)及100宗(3%)。

以首4個月比較，今年首4個月新批出按揭貸款額及宗數為1009.75億元及21,337宗，比去年同期增加138.49億元(15.9%)及1632宗(8.3%)。另外，今年首4個月新取用按揭貸款額及宗數為662.09億元及13,921宗，比去年同期分別增加139.14億元(26.6%)及2585宗(22.8%)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，3月份樓市交投理想，帶動4月份新批出按揭宗數增至11個月新高。而近期大型發展商低價推盤，吸引首置客及投資客入市，銷售情況亦十分理想，加上現時息口回落，推動整體入市氣氛，料未來樓市交投將持續回穩，並將帶動住宅按揭數字逐步回升。

4月份轉按貸款額及宗數分別錄得22.66億元及576宗，按月減少6.98億元(23.5%)及77宗(11.8%)，金額及宗數創6個月新低。以首4個月計，今年首4個月轉按貸款額及宗數分別錄得110.88億元及2539宗，比去年同期分別下跌11.64億元(9.5%)及234宗(8.4%)，金額創近13年的首4個月新低，宗數則創自2003年有紀錄的首4個月新低。

曹德明表示，樓價累積一定跌幅，使物業最新估價回落，部分業主或要抬錢轉按，加上現時銀行提供的按揭現金回贈仍然偏低，銀行亦未有下調 H 按封頂息率，故近期只有早年選用發展商高成數按揭的業主或想甩按保的業主申請轉按。

4月份按揭比率為62.5%，按月下跌0.8%。平均還款年期為319個月，按月減少1個月，平均按揭貸款金額442萬元，按月跌18萬元，創13個月新低。

此外，4月份H按選用比例報91.8%，按月升1.4%；而P按選用比例報2.3%，按月跌0.9%，而定息按揭計劃報1.8%，按月跌0.3%。

曹德明表示，大型銀行早前推出的定按計劃於5月份截止申請，料定按選用比例將會逐步回落。另外，近日拆息急跌，實際按息跌穿封頂位，料H按選用比例將會回升至95%以上。 (LF)

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