港置料今年第三、四季樓價會平穩明年租金維持上升趨勢 X

03/06/2025 15:59

<匯港通訊> 雖然香港置業第2季「置業意向調查」顯示，有約62.4%的受訪者睇淡後市，認為本港未來12個月的樓價會下跌，佔比較上季約58.4%增加約4個百分點，但同時有超過半數(約51.7%)受訪者考慮未來12個月入市，比例較第一季進行的同類調查回升約5.4個百分點，港置研究部董事王品弟表示，這現象反映市民雖然覺得樓價仍會跌，但因需求在，故當價錢合適，仍願意入市，所以當西沙新盤以低價搶灘，便即沽清。他指，若沒有其他宏觀不利因素出現，料本港第三、四季樓價會平穩。

王品弟預期，今年美國有機會進一步減息，屆時相信本港銀行亦會跟隨，利好本港樓市。雖然最優惠利率(P)暫時按兵不動，但中美關稅戰暫歇，不僅緩解宏觀經濟不確定性，亦為樓市注入正面動力。近期有資金流入香港，導致銀行體系總結餘攀升，推低1個月香港銀行同業拆息（HIBOR），今日(6月3日)錄約0.87%；H按實際按息較封頂息率大幅減少，供樓業主的利息負擔顯著減輕。

隨著拆息回落，多區屋苑紛紛出現「供平過租」現象。另一方面，租金受惠傳統租賃旺季啟動，以及專才及留學生持續來港利好租務市場，最新租金亦創逾5年半新高，預測2026年租金將有望持續攀升，延續「租金跑贏樓價」的情況。

王品弟預期，今年第二季新盤成交量可達 5000宗，按季升約13.7%，創近6年新高；而二手交投方面，預測按季升約 6.2%至1.1萬宗水平，新盤二手交投皆勝首季，呈「一手漲、二手穩」格局。

另外，調查亦發現，近8成(約78.5%)受訪市民贊成放寬「強積金」用於首次置業，僅約21.5%持反對意見，反映市民對政策鬆綁以助上車的迫切需求。（BC)

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