星之谷認為銀行如下調封頂息樓市會進一步暢旺 X

19/06/2025 13:24

<匯港通訊> 美國聯儲局議息後維持利率不變,港銀最優惠利率(P)亦按兵不動,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,結果符合預期,而市場對利率的焦點已由最優惠利率轉至拆息(Hibor),由於與供樓相關的一個月 Hibor 近期沉低,主流業主都持續受惠。

莊錦輝指出,自5月起一個月拆息(Hibor)持續下跌,其中6月的 Hibor 持續低於1%,以今日(6月19日)為例,一個月 Hibor 為0.54%,實際按息低見1.84%,距離封頂息3.5%差距進一步拉大,以500萬港元貸款額、30年還款期計算,最新每月供款較封頂息減少約4369港元。連同上個月的息口同樣低於封頂息,累計減少供款達6805港元,相信大部分家庭的供樓壓力都大大減輕。

他展望拆息仍會在低位持續一段時間,長遠 Hibor 則有機會在1.5至2%之間徘徊。不過提醒有意置業人士,銀行審批新造按揭仍然以 H 按封頂息計算供款與入息比率,入市前要計算清楚收入是否能過關。又認為銀行如下調封頂息,樓市會進一步暢旺。 (BC)

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