凱基梁啟棠指本港樓市已見底料全年持平或最多升5% X

24/06/2025 14:25

<匯港通訊> KGI 凱基首席投資總監梁啟棠於傳媒午宴表示，本港住宅樓市已見底，預計全年樓價持平或最多升5%，惟他只好看住宅樓，不包括寫字樓及商舖。

他解釋，最近本港銀行同業拆息(HIBOR)由高位3-4厘，大幅回落至0.6厘，對本港住宅樓只起輔助作用，真正影響樓市的是投資需求及人口和工資增長。

他稱，隨著住宅租金上升，現時回報已達3.5厘水平，故能吸引投資者入市，而輸入人才亦令人口增長，從而對住宅有需求，這兩點都對樓市起支持作用。

雖然樓市已見底，但梁啟棠指出，鑑於發展商的貨尾仍多，故壓抑了今年樓價升幅，所以料全年樓價只會持平或最多升5%。

凱基估計，美國今年第四季減息25點子，明年則減50-75點子，梁啟棠表示，倘若聯儲局今年減息25點子，這樣本港銀行料會跟減，如果明年，美國再大幅減息，屆時亦給予香港銀行再減息的空間。

不過，KGI 凱基投顧董事長朱晏民指出，若中東局勢再度緊張或轉差，令國際油價升至每桶80-90美元，這將會令聯儲局是否減息變得更複雜。梁啟棠估計，金價年目標見每安士3700美元。

金管局總裁余偉文昨在一個論壇表示，相信目前香港低息的情況難以持續。梁啟棠估計，即使拆息真的回應升，亦不會回至3-4厘，料在1厘附近徘徊。他稱，即使港美有一定息差，但在港元轉弱下，並未引發生套息活動，這主要因為市場看淡美元，故如美元持續下跌，套息活動或出現匯兌虧損，故才出現港元匯價回落，但未有出現拆息大幅抽高的現象。（BC)

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