利嘉閣: 料7月整體樓宇登記料回氣至6710宗有力再衝 X

03/07/2025 17:08

<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，關稅停戰，配合拆息回落，整體樓宇買賣即時彈升，惟盤源需時補充前，大市料得短暫回氣後才再儲力試高位。根據土地註冊處數據所得，2025年6月份全港共錄7275宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較5月的6466宗上升13%，在近月反覆表現之中創下近7個月新高；至於月內整體物業登記總值更創下自2024年5月以來的14個月最多，共錄得655.95億元，按月升29%。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量表現最亮麗，成為升幅最大的類別，主要受惠西沙新盤熱賣錄得多宗登記，將一手私宅買賣一舉推至逾二千宗的近3個月最高水平。總結6月份一手私宅買賣登記宗數上升31%，錄2099宗，為年內第二度衝破二千宗水平；月內買賣登記總值更激增1.39倍，錄得348.30億元，其中一大原因是期內錄得九龍塘龍庭里8號的133宗一手內部轉讓登記，當中涉及不少以億元計的單位，而全數金額合共約170.65億元，因而推升月內一手總金額。至於6月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為SIERRA SEA 1B期(721宗)、凱和山(125宗)及UNI RESIDENCE(80宗)。

二手住宅市場方面，受惠5月中旬中美關稅戰達成首階段共識，加上大量資金湧港推低拆息，減輕實際供樓負擔，而同步刺激二手市場買家加快入市，結果帶動6月份二手私宅買賣登記勁錄3429宗，按月上升11%，連續3個月突破三千宗之上的水平；至於月內登記總值也增加3%，達235.94億元，量值齊漲。

至於非住宅市場上月表現亦受惠整體大市向好，雖然佔比較重的車位按月錄得輕微跌幅，不過在工商舖三大範疇物業均全線上升，各自均達三位數字的登記量支撐下，造就6月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升8%，錄得836宗；而月內買賣登記金額則因前月有商廈大額登記拉高基數，而背馳大減59%，只錄得40.19億元。

陳海潮表示，一手及二手市場在利好消息刺激下，加快了買家的入市動力，推升交投數字，不過，一手新盤因應推售節奏，新一批細價盤尚待開售之際而有所轉慢。至於二手市場經一輪衝刺後，盤源亦未及補充，同樣有回氣跡象，故預計將落入7月份的買賣登記數字恐需稍作喘息，全月整體樓宇買賣登記量或將回落約8%，下試6710宗的近3個月次低水平，但後市仍有力再覓機上衝。 (SY)

本文所提供的任何資料只供參考之用。本網站概不對這些資料的準確性、完整性、合時性或對基於這些資料而作出的任何決定負責。而其他網站的轉載或翻譯,並不代表本網站推介或認可該等其他網站。本網站不對該等其他網站的內容負責,亦未核實有關內容。