中原按揭：樓市氣氛已回暖向好推動銀行增加按揭貸款積極性 X

08/07/2025 18:51

<匯港通訊> 對於巿傳中銀香港(02388)上調按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳回應指出，再有銀行上調按揭現金回購，踏入2025年本港銀行對按揭貸款的取態已明顯轉趨正面積極，今年自首季銀行已開始上調按揭現金回贈水平。

她指，今年5月起資金流入本港推高銀行體系結餘促使拆息（HIBOR）大幅下跌，與樓按相關的1個月拆息由5月初3.98%跌至0.52%(6月17日)，今日為1.07%，跌幅近3厘，這令銀行資金成本得以下降，加上港元貸存比率已跌至15年低位，意味著銀行流動性充裕，近期樓市氣氛亦已回暖向好，推動銀行增加按揭貸款的積極性。

資金成本降低、樓市回穩，造就銀行有空間及意向增加按揭優惠，去年銀行大幅削減現金回贈亦造就現時有空間逐步調升，最近市場上已有銀行進一步上調按揭現金回贈，目前中小型銀行現金回贈主要介乎0.2%至1%，與大型銀行有差別，驅使大型銀行調整現金回贈收窄差距，以爭取更多生意。相信隨着樓市氣氛向好，銀行對樓按取態會維持積極，料現金回贈有溫和上升空間。

王美鳳補充，回顧去年受市場環境影響，加上銀行資金成本受壓，現金回贈曾大幅削減，甚至低至接近零的水平；今年銀行樓按取態已回復正面積極，相信當銀行有意增加按揭優惠吸納客戶將傾向上調現金回贈，因為現時現金回贈對比過往仍處偏低水平，故此亦較有空間作上調；而且對於銀行來說，現金回贈屬於一次性給予客戶的業務支出，亦較易計算成本。

王美鳳指出，目前銀行之間的按揭優惠及現金回贈差異較大，而當中視乎貸款額、不同條件及不同客戶類別批出，例如有銀行對於較大按揭額個案又或按保客戶、或大額存款客戶、出糧客戶、人才客戶或優質客戶批出較高回贈，用家可按自身情況瞭解及比較不同銀行按揭優惠。

#樓市 #按揭 #銀行 (CW)

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