紀惠集團放售兩幢工商廈　佐敦商廈料回報收益可達5% X

22/07/2025 17:11

<匯港通訊> 由湯文亮擔任行政總裁的紀惠集團,再度放售旗下物業。世邦魏理仕(CBRE)獲業主紀惠集團委託為獨家代理,出售旗下兩座全幢工商物業,分別為(1)九龍佐敦柯士甸道83號全幢物業(現稱為「柯士甸廣場」)及(2)新界屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢。

九龍柯士甸道83號是一座24層高商業大廈,坐落於柯士甸道和庇利金街交界,毗鄰彌敦道。該物業於1995年落成,建築面積約9.9338萬平方呎,採用玻璃幕牆設計,中高層單位單位可望向九龍公園及尖沙咀鬧市。物業現連命名權、管理權出售。

第二個放售的物業為新界屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢。鉅冠工業中心於1981年落成,鄰近港鐵屯門站,是一座13層高之傳統工業大廈,建築面積約9.3393萬平方呎。大廈為少數位處新安街但面向屯門河之物業。物業每層標準樓面約6500平方呎,標準樓層高度約3.25米,標準負重約7.5kpa,適合多元業務操作。而大部份租約也可於6個月內交吉。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示:「柯士甸廣場毗鄰高鐵站及彌敦道,為內地遊客在香港必到的地區之一。物業現在出租率為約95%(未核實),大部分租客均在區內扎根已久的專業機構或教育機構,每月租金大約250萬港元,預計回報收益可達5%。隨著銀行拆息及利率回落,2025年香港商業地產有回暖跡象,全幢商廈有不少成交,例如中環皇后大道中152號、銅鑼灣景隆街28號均見交投,另外中環傳統甲廈如皇后大道中9號及中環中心也見全層成交,可見在經過數年調整後,市場資金開始陸續重投商業地產市場。另外,發展局與教育局於2025年7月推出先導計劃,放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定。柯士甸廣場三面有窗,靈活性高,間隔容易,勢必受惠。」

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵指出:「至於屯門新安街鉅冠工業中心,為屯門區內罕有單一大業主持有的全幢工業大廈。物業面向屯門河,可以在物業外牆做大型招牌及廣告,極具效果。物業樓面約10萬平方呎,加上大部份租約均可以短期交吉,極度適合實力廠家購入自用。政府近年在古洞及北部都會區收地大興土木,市場出現了一批實力廠家正在尋覓新廠址,加上本港工業樓面空置率長期徘徊於極低水平,是次業主在持有物業41年後首度放售,勢必吸引不少用家深入研究。」(BC)

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