團結香港基金:新盤庫存維持高企2.7萬伙更多發展商或採「轉賣為租」 X

25/07/2025 17:15

<匯港通訊> 團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺，就最新一手私人住宅潛在供應數字回應指，據房屋局數據預計，預計未來3至4年一手私人住宅潛在供應為10.1萬伙。由於下半年預期將會有數個項目完成補地價，若維持當前的推盤速度，預計潛在供應數字或會轉跌為升。

他指出，發展商近月加快以進取定價策略去庫存，今年首七個月一手吸納量已經超過1萬伙，較過去五年全年平均1.4萬伙大幅改善。然而，新盤庫存在過去三季只是窄幅上落，維持在約2.7至2.8萬伙的水平，顯示庫存高企的情況仍然持續。

視乎不同發展商面對的資金回籠壓力，他認為，短期內將會有更多發展商採取「轉賣為租」的暫時性策略，避免在現時市況下貼市價，甚至是蝕本賣樓。此舉除了可滿足留學生及專才住屋需求外，還可先賺取租金收入，待市況有所改善後再將樓盤重新發售。

(SY)

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