美聯:未來3至4年供應較紀錄高位累跌1成創11季新低 X

25/07/2025 17:50

<匯港通訊> 房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來3至4年一手供應於今年第二季合共錄10.1萬個單位，按季減少4000個，不僅連跌5季，更創下11季(近3年)新低；與去年第一季紀錄高位11.2萬個相比，已累積減少約11000伙，跌幅達9.8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本季一手供應數字回落主要有2大原因：首先，賣地減少，發展商吸納土地跟隨減少，熟地因此而有所回落；其次，發展商積極銷售新盤及貨尾，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，截至7月24日，今年全港一手住宅成交量錄10754宗，創6年同期新高，可見新盤銷情相當暢旺。在「入少出多」之下，令一手供應逐步減少。相信發展商持續積極去貨，預期未來3至4年一手供應將進一步下跌，並有望跌穿10萬伙水平。

整體一手供應已經連跌5季，若與2024年第一季一手供應紀錄高位相比，熟地跌幅最大，由當時19000個大幅減少至上季10000個，跌幅高達47.4%；建築中未售單位亦較當時減少約11.1%；反觀，現樓貨尾則由去年第一季21000個，上升約28.6%至上季27000個。

值得留意的是，近年影響樓市的2大因素：按揭息率與供應均正逐步改善。息率方面，美國自去年9月踏入減息周期，本港按揭息率亦跟隨下調，近期銀行同業拆息更顯著下跌，帶動樓市氣氛向好，而市場亦普遍預期美國年內將進一步減息，對本港樓市帶來正面支持；供應方面，未來3至4年一手供應已由高位逐步回落。這2大因素的改善，均利好樓市。(JJ)

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