美聯馬泰陽:研放寬內地來港人才調配資金買樓樓價加速回穩 X

30/07/2025 21:05

<匯港通訊> 財政司司長陳茂波今日於發布新一份《香港營商環境報告:一國兩制獨特優勢》時,提及正與相關中央機構研究,在合適範圍內相對放寬限制,便利內地來港人才調配資金來港買樓,同時避免出現資本外流。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽回應指,對相關措施表示歡迎,認為以上建議可以配合政府目前積極實施的一系列「人才計劃」措施,更便利內地「人財」到港,刺激資金流入樓市。

馬泰陽相信,假如措施落實,將增加來港人才的置業需求,對香港樓市起進一步提振作用,預期伴隨著近期股市強勢、樓市供應減少、一手熱銷及減息憧憬等多重利好因素,帶動香港整體樓市穩中向好,樓價亦有望加速回穩。

政府積極吸納外來人才,截至2025年6月底,所有人才入境計劃合共收到近50萬宗申請,當中近33萬宗獲批,近22萬人已經到港。自政府於2022年底推出「高端人才通行證計劃」及優化原有各項人才入境措施,帶來新增住屋需求,但大部分來港人才先選擇租住,租金至今累積升幅高達14.2%,相反樓價同期下跌約12.8%,走勢與租金明顯背馳。

事實上,內地買家向來較鍾情一手物業,根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,今年上半年內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約31%,高於二手約17%的水平。

馬泰陽認為,假如財政司司長是次提及的研究得以落實,將達至以下四大效果:

1)便利內地人才落戶香港,來港人才的租住需求轉移至置業需求;

2)預計對一手市場較為有利,因內地買家向來鍾情新樓,相信內地買家佔一手成交宗數比例可升至4成半,而且內地買家傾向購買中高價及豪宅物業,內地買家於一手成交金額佔比更有望挑戰6成,兩項比率齊創歷史新高;

3)推動去庫存,由於專才可即買即住,有助紓緩現樓貨尾壓力；

4)由於現樓貨尾數字仍然高企,不擔心會推高樓價,但新盤溢價有機會收窄。 (BC)

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