中原張競達:屯門海珠路住宅地中標價遠預期發展商睇好鐵路盤 X

13/08/2025 18:48

<匯港通訊> 上周接獲8份標書的屯門海珠路住宅地皮，剛公布中標結果，由信和置業(00083)以10.89億元批出，每呎樓面地價約3860元。據悉，市場估值約4.2億至7.9億元，每呎樓面地價估值約1500元至2800元，是次中標價高出約38%至1.6倍，遠高於市場預期。

中原測量師行執行董事張競達表示，屯門海珠路地皮中標價高出市場估值上限近40%，出乎意料，估計是由於中標發展商看好地皮未來的鐵路效應，對後市充滿信心。地皮鄰近輕鐵站，亦鄰近日後的屯門南延線，享交通優勢，加上屯門區發展成熟，生活配套完善，近期樓市回暖，新盤銷情暢旺，今次地皮的規模及投資額不大，具一定的發展潛力，故吸引發展商出高價爭奪。

張競達指，今次造價會否成為後市的新指標，仍有待政府之後公布其餘發展商的入標價才能作定論，估計是個別發展商特別看好屯門區前景。預計地皮主打興建中小型單位，以迎合市場剛性需求，日後落成後，每呎售價料約1.4萬元。 (SY)

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