第一太平戴維斯:業主需調整租戶組合引入具抗跌力的新業態 X

30/08/2025 21:28

<匯港通訊> 第一太平戴維斯最新發表的2025年8月《香港零售租賃市場報告》指出,2025年第二季度,香港零售業持續面臨結構性挑戰,港元強勢及跨境消費分流導致本地購買力外流,儘管入境旅客人次同比增長16%,卻未能轉化為實際零售增長。季度整體零售額僅微增0.3%,反映市場復甦動力不足。然而,在整體低迷的環境下,性價比導向的零售概念與文娛盛事成為亮點:日本生活品牌 3 Coins 進駐銅鑼灣引發搶購熱潮,本地平價傢具品牌淘多多加速擴張,金融機構亦透過實體旗艦店提升客戶體驗。此外,巴塞爾藝術展、七人欖球賽等國際活動吸引高消費客群,酒店入住率達90%,顯示香港仍具國際吸引力。

跨境消費常態化:中文大學研究顯示,AlipayHK 450萬活躍用戶中超過三分之二(約300萬人)已成內地消費常客,近半數消費流向服務領域,28%用於零售消費。消費地域從深圳、廣州擴展至中山、重慶等城市。

閉店潮持續蔓延:上半年逾300家零售店結業,其中餐飲業佔七成。影院行業總收入同比下跌16%,10家影院相繼停業。

平價零售業逆勢擴張:國際與本地低價品牌(如 3 Coins、淘多多)快速佈局、兩餸飯外賣模式於多區崛起,反映消費降級趨勢。

文娛經濟提振客流:大型活動如 ComplexCon、巴塞爾藝術展等帶動海外高消費旅客增18%,衍生消費約880萬港元。企業需求強勁,七人欖球賽60個企業包廂全部售罄。

基建項目奠基長期復蘇:航天城、紅磡海濱活化及東維港計劃,將透過多元休閒體驗重塑香港旅遊吸引力。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示:「香港零售市場因消費模式轉變和跨境消費而持續承壓。然而,注重性價比的零售商崛起、韌性十足的餐飲概念以及大型活動帶來的人流,都展現出該行業在挑戰時期的適應能力。」

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出:「面對當前市場環境,業主需積極調整租戶組合,引入具抗跌力的新業態。短期而言,具價格競爭力的生活品牌和體驗式消費概念將成為租賃市場穩定劑;中長期則應把握文娛經濟與基建發展紅利,透過業態創新與空間改造提升資產價值。市場預期下半年核心區舖租跌幅為0%至5%。」(BC)

#第一太平戴維斯

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