仲量聯行:商廈結構問題政府宜在積極干預與任由市場自由調節作選擇 X

03/09/2025 12:23

<匯港通訊> 本港商業房地產市場受壓，仲量聯行香港主席曾煥平在一個電台節目上稱，該市場面對結構性問題，並非一年半載可解決，政府應該在積極干預與任由市場自由調節之間作出選擇，不能再模稜兩可，因這只會延長痛苦期，對香港最慘。

曾煥平表示，本港整體寫字樓空置率現時達到15%，當租金未能回升，物業價值亦無法上揚，最近有中區寫字樓成交價較數年前高位跌逾70%。商業房地產企業普遍陷於資不抵債困境，但銀行為了避免影響資產質素，一直沒有顯著下調物業估值，同時政府抱着暫時拖延問題的心態，寄望減息可令市道回穩。

不過，曾煥平認為，減息對市道幫助不大，在物業估值沒有大幅調低的情況下，現時寫字樓的資本化率(cap rate)大約只有2至3厘，較借貸成本更低，同時銀行放貸取態審慎，即使減息亦未必有買家接手。

他認為，政府一是任由市場自然調節，當價格跌至吸引水平就有人入市，一是積極干預，方法包括成立一間中央處理公司積極處理物業及資產，為銀行及借貸人「買時間」等待市道復甦，令銀行在期間有空間重新放貸，一旦市況好轉，有關資產公司亦可以將資產打包出售或以REIT形式上市。 (JJ)

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