世邦魏理仕:香港樓市復甦步伐顯現寫字樓空置壓力將紓緩 X

20/10/2025 16:17

<匯港通訊> 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平今日表示，預測香港樓市整體復甦步伐漸趨明顯，各細分市場呈現不同走勢，其中寫字樓供應壓力短期上升後將逐步紓緩，零售市場受旺季帶動前景向好，投資市場亦受減息等因素提振。
樓價方面，陳錦平預計，寫字樓樓價全年跌7%至9%；零售物業樓價大致平穩，全年漲幅約1%至3%。
寫字樓市場復甦跡象突出，需求面持續改善，租務成交及租客對寫字樓的看法均較此前季度更為正面。陳錦平預計，雖因傳統淡季特性，第四季租務成交預計略有放緩，但全年成交量與去年相若，全年介乎410萬至430萬平方呎。
供應方面，他預計，第四季新增供應達200萬平方呎，主要來自九龍站上蓋項目及中環德勝行約約11萬平方呎的小型項目，推動今年全年新增供應接近300萬平方呎。
不過，陳錦平透露，明年新增供應將減少一半至150萬平方呎以內，其後數年供應量亦維持低位。短期來看，兩個新項目推出後，空置率將由目前的17%升至接近19%，但2026年起隨供應回落，空置壓力將會逐步紓緩。租金方面，全年至今已下跌3.4%，預計第四季跌幅介乎持平至1%，全年總跌幅約4%至5%，整體保持平穩。
零售市場方面，陳錦平預計其前景樂觀，第四季憑藉傳統購物旺季，疊加十五運會、聖誕節、演唱會等多項大型活動，旅客量預計持續上升，全年遊客量有望達5000萬人次。旅客消費將帶動飲食業表現，零售銷售數字維持正面。一線街道空置率在第四季剩餘時間大致平穩，全年四大一線主要區域租金預計上漲3%至4%。
工業及物流市場方面，他預計表現平穩，租務成交增速略緩，預計維持第三季水平，空置率亦基本穩定。儘管內地市場缺乏振奮消息，但市場普遍認為最壞時期已過，第四季將保持平穩態勢。
投資市場則受多重利好推動，預計年內美國有兩次減息機會，分別在本月底及12月，對投資情緒形成支撐，不過仍需關注香港銀行同業拆息（HIBOR）走勢。
陳錦平指，股市表現亦向好，與投資需求呈正面相關。他表示，全年IPO 集資額有望超2000億港元，預計未來數季持續帶動投資市場。他預計，今年全年投資金額介乎350億至380億港元。
(CW)

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