世邦魏理仕:減息推動商業地產租賃及投資勢頭 X

20/10/2025 16:24

<匯港通訊> 世邦魏理仕發表《2025年第三季香港商業房地產市場觀點》。報告指，受惠於利率放緩及更穩定的宏觀經濟前景，辦公室、零售、工業及投資市場雖表現不一，但各板塊的活動正逐步回升。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港商業地產市場在2025年第三季持續審慎復甦，受惠於若干主要經濟指標的持續增長，以及辦公室和零售租戶需求的改善。隨著租賃及自用買家需求增強，市場交易量亦有所上升。
陳錦平續指，儘管高空置率及租戶需求轉變等挑戰仍然存在，香港的商業地產格局正逐步適應新常態，業主、投資者及租戶正重新調整策略，以把握新興機遇。強勁的新股上市及活動項目預期將進一步支持本地經濟於今年餘下時間以至2026年的復甦步伐。
報告顯示，2025年第三季甲級寫字樓租賃量季比增25%至130萬平方呎。全港淨吸納量69.18萬平方呎，創2018年第三季以來新高。正淨吸納量抵消40.96萬平方呎未租出新供應，空置率降0.3個百分點至17.1%。但空置率仍高，整體租金跌0.7%，僅尖沙咀租金未降。
世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩表示，香港甲級寫字樓在第三季持續復甦。所有主要地區的租賃動能均有所增強。
商舖方面，8月零售銷貨值年增3.8%，第三季零售租賃量季比上升，受零售銷貨值增速加快及7-8月旅客量年增13.9%、兩月零售總額年增2.8%的增長帶動。另外，本季租賃多在非一線街道，空置率較上月升0.9個百分點至8%，僅中環微降。空置率上升反映租金按季升0.5%，年初至今累增2.4%。
世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指出，第三季零售租賃動能加速，主要受惠於零售回升及旅客增加，預期未來核心區租賃需求強勁，尤其一線街道。
工業及物流方面，7-8月貿易總額年增14.2%，貨櫃吞吐量年減8%，空運量增4.8%。受租戶節約成本影響，倉庫空置率環升1.4個百分點至11.8%，租金環降3.7%，年初至今累跌6.5%。黎尚文指出，地緣政治及貿易政策不確定性影響市場，物流租戶謹慎並聚焦節本，短期推動租賃；擴張需求有限，但新興行業興趣穩健。
資本市場方面，第三季總投資額環比降8%至86億港元，年初至今240億港元，交易宗數環比增94%至33宗。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，自用買家活躍，佔投資額34%，地產基金重返市場，看好學生宿舍改建。展望未來，因HIBOR走高，投資者將保持謹慎，活動主要由自用需求及需售資產償貸的業主推動。
(CW)

本文所提供的任何資料只供參考之用。本網站概不對這些資料的準確性、完整性、合時性或對基於這些資料而作出的任何決定負責。而其他網站的轉載或翻譯,並不代表本網站推介或認可該等其他網站。本網站不對該等其他網站的內容負責,亦未核實有關內容。