仲量聯行: 本港住宅市場正進入『軟著陸』階段今年中小型住宅資本價格跌約5% X

21/10/2025 12:43

<匯港通訊> 仲量聯行今天發表的《2025年第三季市場概覽》報告指出，受零售商把握租金回落進駐黃金地段所推動，截至2025年9月底，核心區街舖空置率由10.7%按季降至9.7%。
第三季核心區街舖已回落至?10%?以下，但主要受業主下調租金及提供租務優惠所帶動，而非零售市場基本面廣泛改善。核心區街舖租金按季微跌?1.4%，整體優質商場及高端優質商場分別下跌?3.3%?及?3.8%。現時核心區街舖租金已較?2019?年第二季高峰低?52.6%，吸引不少品牌重返黃金地段以提升品牌曝光度。本行預計，全年核心區街舖及優質商場的租金將錄得5%至10%的跌幅。
住宅市場方面，2025年第三季，中小型住宅資本價格持續波動，按季上升0.4%，而上一季則下跌?1.1%。
第三季度，發展商積極推出新盤帶動一手市場交投活躍，整體成交量與上季度相若。儘管1個月香港銀行同業拆息（HIBOR）在第二季急跌後於9月底回升至3.6%，但本港主要銀行於9月跟隨美國聯儲局減息，將最優惠利率下調12.5個基點，為住宅市場帶來支撐。
外來人才流入持續支撐豪宅租賃市場的需求，特別是在夏季旺季期間，帶動今年第三季豪宅租金按季上升2.0%。
鍾楚如指出：「近期本港樓市轉趨平穩，一手新盤交投暢旺，惟市場動力主要來自內地投資者。我們認為住宅市場正進入『軟著陸』階段，短期內或於底部橫行。發展商未來仍以去庫存為首要目標，面對目前約9萬單位的庫存壓力，以及政府宣布未來五年公營房屋供應量將增至19萬個的影響，再加上高息口下持貨成本高企，預計發展商將繼續以更優惠的價格推售新盤。我們維持原先的市場預測，預計今年中小型住宅的資本價格跌幅約5%。」
工業租賃市場氣氛維持淡靜，新租務成交有限。整體空置率由第二季的9.1%微升至9.3%，優質貨倉租金按季下跌2.1%，與第二季的2.4%跌幅相近。
7月至8月期間，本港整體貿易額按年上升14.2%，其中進口及整體出口分別增長14.0%及14.5%。然而，貿易復甦並未帶動工業租賃活動顯著回升，主要因市場預期此復甦僅屬短期性質。。面對持續的貿易波動，業主已展現更大彈性，在倉儲租約條款上作出調整，包括租金水平及租期長短。本行預計2025年優質貨倉的租金將下跌5至10%。
(SY)

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