美聯:現樓貨尾創1年新低建築中未售單位4年低位料未來一手供應將跌穿10萬伙 X

31/10/2025 17:27

<匯港通訊> 房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，在熟地供應顯著回升之下，未來3至4年一手供應於今年第三季合共錄10.2萬個單位，雖然按季增加1000個，但是仍屬近3年的季度次低水平，並較去年第一季紀錄高位11.2萬個少約1萬個。
美聯物業分析師岑頌謙指出，供應數目上升，主要是因為已批出土地可隨時動工(熟地)增加4000伙。但是須留意的是，熟地屬於長線供應，而中短期的供應則持續下跌。受惠於新盤熱銷，已落成未售出單位數目(現樓貨尾)與建築中未售出單位數目持續下跌。
岑頌謙預期，在多項利好樓市因素支持之下，發展商將積極去貨，新盤旺勢料持續，現樓貨尾及建築中未售單位數量將進一步減少，帶動未來3至4年一手供應回落至低於10萬伙水平。
第三季現樓貨尾與建築中未售單位數量雙雙下跌，主因是新盤去貨快。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，第三季一手私宅成交量錄5895宗，按季升約2成，除創逾6年的季度新高外，更創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的季度第3高，足見新盤銷情熾熱。正因一手去貨快，帶動現樓貨尾與建築中未售單位下跌。
政府早前的《長遠房屋策略》將未來十年私營房屋供應目標下調至12.6萬個單位，意味著每年賣地的私人住宅單位供應目標將減至約1.26萬個，創紀錄新低，已釋出長遠私人住宅供應將減少的訊號。

岑頌謙續稱，美國已進一步減息，本港銀行亦跟減0.125厘，加上「習特會」緩和關稅爭端緊張氣氛，再配合港股造好帶來財富效應、租金上升刺激租轉買需求，以及長線投資者積極入市等利好因素，為樓市帶來強勁支持，預期新盤旺勢將持續。去庫存維持高速，估計可令現樓貨尾與建築中未售出單位數目進一步減少，帶動未來3至4年一手供應將再度回落，並有望跌穿10萬伙水平。
(JJ)

本文所提供的任何資料只供參考之用。本網站概不對這些資料的準確性、完整性、合時性或對基於這些資料而作出的任何決定負責。而其他網站的轉載或翻譯,並不代表本網站推介或認可該等其他網站。本網站不對該等其他網站的內容負責,亦未核實有關內容。