團結香港基金:現樓貨尾約2.6萬伙持續回落顯示發展商積極去庫存 X

31/10/2025 18:37

<匯港通訊> 房屋局數據預計,未來3至4年一手私人住宅潛在供應為10.2萬伙。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示,隨著部分項目於今年第四季至明年上半年完成補地價,加上現時的推售節奏延續,若基建時序及行政審批配合,潛在供應有望由止跌回穩轉為溫和上升。

他指出,現樓貨尾約2.6萬伙持續回落,顯示發展商積極去庫存,市場壓力略降;同期在建而未售出的樓花數量降至四年新低,反映銷售步伐加快。近月多個新盤及價單推出,成交表現按月平穩。

展望短期,視乎各發展商的資金回籠與庫存壓力,他認為市場策略將更趨審慎務實,包括維持精準定價、靈活付款及個別項目採取「轉賣為租/先租後賣」的安排,以銜接留學生及專才的住屋需求。

就政府公布的「粵車南下」實施安排,團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示,計劃整體秉持了「小步快走」的原則,而政府在此基礎上還需做出更加長遠及全面的考量。

葉文祺指出,目前每日100個市區名額雖屬審慎合理,但長遠來看難以滿足粵車車主的出行需求。因此,他建議政府在計劃運作暢順後,訂立清晰的時間表,循序漸進增加配額,並探討放寬停留期限的可能性,以滿足觀光、商務旅客規劃更加深入、多元行程的需要。

就「泊車轉機」的具體安排,葉文祺指出,目前回港旅客需前往一號客運大樓E2轉機櫃檯確認預約,對於剛完成長途飛行的旅客略顯不便。他建議,當局可進一步簡化相關流程,例如於海天中轉大樓接駁巴士上車點增設確認設施,並研究開發手機應用程式讓旅客可提前完成預約確認。

就駛入市區的高消費自駕旅客,葉文祺建議政府在提供旅遊泊車指南之外,可結合「盛事+旅遊」、「生態+旅遊」等富特色的地方主題深度遊產品,為旅客推出充電及食宿的優惠套票,充分釋放計劃對旅遊、零售及餐飲行業的整體經濟效益。 (BC)

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