美國按揭貸款利率創近3年新低 X

10/01/2026 14:15

<匯港通訊> 美國長年期按揭貸款利率創近3年新低,較早前,總統特朗普指示兩大房貸機構房利美(Fannie Mae)和房貸美(Freddie Mac),購買2000億美元按揭貸款債券,以壓低利率。

據 Mortgage News Daily 報道,美國30年期按揭貸款利率下降22個基點至5.99厘,與2023年2月2日的低位持平。

房利美和房貸美目前處於政府監管之下,並未直接發放房屋貸款,這兩家公司從貸款機構購買貸款資產,打包成為按揭抵押證券(MBS),然後出售給投資者,從而補充貸款機構的資金以發放新貸款,並使置業人士的利率保持較低且穩定。

購買更多按揭貸款債券確實會降低抵押貸款利率。在新冠疫情爆發後的頭兩個月,當時市場處於動盪,聯儲局購買了總額5800億美元的機構按揭抵押證券。此後,聯儲局在全年持續增持。

根據達拉斯聯儲銀行的數據,從2020年3月到2021年6月,聯儲局持有的機構按揭抵押證券規模,從1.4萬億美元增加到2.3萬億美元。 (BC)

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