美聯測量：牛頭角彩霞道市區地入標合預期預期項目估值約13.7億 X

06/02/2026 18:47

<匯港通訊> 地政總署公佈，位於新九龍內地段第6675號九龍牛頭角彩霞道項目合共接獲9份標書。

美聯測量師行董事林子彬表示，樓市氣氛向好，發展商投地持續積極，入標反應理想，合乎市場預期。是次推出的牛頭角彩霞道市區項目發展規模適中，項目發展潛力優厚，故吸引不少發展商入標，包括大型發展商亦參與競投，入標反應不俗，略高於上月同區地皮的8份標書。若以每呎樓面地價約4800元計算，地皮估值約13.7億元。

林子彬稱，是次推出的牛頭角彩霞道項目，住宅樓面面積最高可達252,846平方呎，再計及商業樓面，估計可建樓面面積約28.4452萬平方呎，發展規模適中。鑑於項目位於市區，毗鄰淘大花園，前往港鐵九龍灣站方便，在地理及交通上具有優勢，加上社區配套成熟，故發展潛力不俗，吸引多家發展商入標參與。不過，項目一帶屋苑林立，故景觀稍遜。另外，中標發展商需清拆地盤內的建築物及需鋪設公眾道路，將增加發展成本，並在出價上反映出來。(JJ)

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