美聯:今年樓價升幅有望突破10% 料上半年一手成交約1.13萬宗 X

20/04/2026 17:01

<匯港通訊> 2026年首季，本港樓市升勢持續，一手及二手住宅交投同步向好，住宅樓價升幅擴大，工商舖物業交投也按年上升。美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽預測，在一手旺勢持續下，料2026年上半年一手成交可望錄得約1.13萬宗，創7年同期新高；二手住宅成交則估計達2.66萬宗，創5年同期高位。針對樓價，他表示較早前預測今年樓價升10%，都有望突破。

工商舖市場方面，他預計今年上半年整體工商舖物業註冊量錄約2356宗，按年升約3%，創3年同期新高。其中，商廈交投料持續受惠於金融業及教育業對辦公室的穩健需求，上半年註冊量預測約572宗，按年增長4.3%，創5年同期高位。當中商舖交投升幅最為顯著，受惠於旅遊業復甦，上半年註冊量有望錄約595宗，按年升逾17%，創4年同期新高。

綜合土地註冊處數據，首季整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量達2.3292萬宗，按年大升約46.4%至13年同期新高；至於整體工商舖註冊量亦達1156宗，按年升8.5%創4年同期新高。

「美聯樓價指數」於第一季按季上升4.57%，創近3年同期新高，亦屬近8年同期次高。踏入4月份樓價升勢持續，「美聯樓價指數」最新報143.37 點，本年迄今進一步累升6.43%，幅度比起去年全年5.14%的升幅更大，續創近2年半新高。與此同時，政府近年大力推動吸納人才政策成效顯著，各方專才、高才及內地生持續湧港，帶動租務市場維持強勢，美聯「租金走勢圖」首季升約1.06%，創8年同期最大升幅，顯示住屋需求殷切，亦為住宅資產價格提供穩定支撐。

內地買家方面，美聯物業分析師岑頌謙表示，第一季都有明顯升幅，成交量接近3900宗，同比升超過5成。金額方面則超過400億港元，同比升超過9成。內地買家的成交宗數連續13個月超過1000宗水平，是有記錄以來最長的時期。(JJ)

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