美聯：「十大新社區」交投超傳統十大屋苑成樓市新指標 X

20/04/2026 17:08

<匯港通訊> 美聯物業分析師岑頌謙表示，隨著社區發展，加上內地買家及年輕買家購買力抬頭，近年新興的住宅社區交投已較傳統藍籌屋苑活躍。為更有效反映新興購買力及二手交投之變化，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉二手屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍，定期發佈區內二手成交及呎價走勢。

他指出，數據顯示，上述「十大新社區」單位總數約9.2237萬伙，若計入後續可增加的項目，總伙量更可達9.6664萬伙，規模迫近十大屋苑總和。「十大新社區」平均樓齡僅約8年，遠低於十大屋苑的約40年。與傳統十大屋苑相比，「十大新社區」對年輕人的吸引力尤其突出，根據政府2021年人口普查資料，「十大新社區」內屋苑住戶平均年齡介乎34.3-41.2歲；較傳統十大屋苑住戶的介乎40.4-47.9歲年輕，反映前者更受年輕新世代喜愛。

自去年5月起，「十大新社區」的交投已多次高於傳統十大屋苑，綜合美聯分行資料，最新3月份「十大新社區」成交量更錄得403宗，較2月的268宗增加50.4%，成交量大幅拋離同期傳統十大屋苑。

被列入「十大新社區」的屋苑必須具備以下條件：
1）每個新晉屋苑需最少有300伙
2）屋苑最早入伙日期需在2001年1月或之後
3）每區單位伙數有4000伙或以上
4）每區涵蓋2個或以上新晉屋苑

(JJ)

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