《地皮截標》普縉:荃灣永順街與德士古道交界住宅地估值約15億元 X

12/11/2025 10:34

<匯港通訊> 新界荃灣永順街與德士古道交界住宅用地(荃灣市地段第441號)將於本周五(11月14日)截標，為政府本季唯一一幅推售的住宅用地，地盤毗鄰環宇海灣和荃灣公園，現時主要用作臨時停車場。普縉總監(估值及諮詢) 李雋傑預料每方呎樓面地價約為約3500港元，地皮總值約15億港元。

值得留意，是次賣地章程已引入在2025《施政報告》提出有關私人發展項目停車場總樓面面積豁免安排的優化措施，容許地面不多於兩層停車場的總樓面面積獲全數豁免，亦無須以興建部分停車場於地庫作為先決條件。

城規會早前修訂「荃灣分區計劃大綱草圖」，把地皮由「政府、機構或社區(9)」地帶改變為「住宅(甲類)22」地帶。據城規會文件顯示，項目擬建2座35層高住宅大廈，底部為3層平台及地庫停車場，另外設有零售設施、公眾停車場及社會福利設施，預料可提供約790個單位並容納 2130人入住，目標項目可在2030/2031年完成。

李雋傑表示，儘管荃灣西區配套成熟，考慮到用地具有一定規模、鄰近土地用途以及中標者需負責興建多項政府地方，以上因素或會影響落成項目的定位及發展商的出價，李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價為約3500港元，地皮總值約15億港元。
(BC)

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