美聯:累積貨尾跌穿1.9萬伙創近2年半新低已獲批預售樓花但未發售單位回升 X

04/12/2025 18:10

<匯港通訊> 據美聯物業研究中心資料顯示，11月全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約18889個單位，按月續減3.8%，連跌10個月，並自2023年6月後首次跌穿1.9萬伙水平，創29個月(近2年半)新低，比起今年1月高位23121伙已大減超過4200伙，跌約18.3%。

美聯物業分析師岑頌謙指出，由於今年一手交投表現「勢如破竹」，11月份成交已連續第10個月「破千」，帶動貨尾量不斷被市場消化，可見發展商去庫存的成效。

岑頌謙續稱，貨尾減少的同時，已獲批預售但尚未發售單位亦處近年偏低水平。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，11月份共有5份私人住宅獲批預售樓花同意書，合共提供2125伙，單位數目較10月860伙大升約1.47倍，並創7個月新高。在獲批預售樓花單位急升之下，令已獲批預售但尚未發售單位回升至11378伙，按月升約12.8%，惟與今年高位4月的16290伙相比，仍大減約3成。(JJ)

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