《預算迴響》世邦魏理仕:下年度8幅住宅地為中小規模易吸引投標 X

28/02/2025 18:32

<匯港通訊>       香港政府公布2025/26 賣地計劃，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延回應指，鑑於土地市場低迷及政府須釐清招標條款，政府決定延長兩棟多層現代產業大樓(多層產業大樓)用地的截標時間，此決定為不可避免的。多層產業大樓發展目的為容納從空地遷至建築物內的棕地作業者，這也與北部會區土地收回的過程有關。

該行同意政府聆聽市場參與者的需要，但市場仍擔心這會否拖慢北部都會區回收土地的進度，及延遲賣地收入而造成的收入缺口。政府需要考慮盡量減少營運風險的不確定性。

在賣地收入方面，政府在2024/25年度計劃出售的10幅土地中，只有4幅成功售出，實際收入為135億港元，預期低135億港元。2025/2026財政年度，政府納入8幅住宅用地出售，預計收入為210億港元。

即使政府預期2025/26年度的收入為210億港元，但目前疲軟的市場環境可能會導致收入低於預期。最優質的地塊是位於赤柱環角道的 RBL 1204 (地塊面積 23900 平方呎)，自2023年以來一直未售出。若果政府在 2025 年再次招標該地塊，估值或會保持在較低水平。對於政府來說，重要的是不要過度依賴土地出售收入，並在未來實現其他收入來源多元化。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政亦補充，在2025/26年度，政府決定推出8幅住宅地作私人發展，八幅住宅地位置遍布港九新界，分別有兩幅位於港島、兩幅位於九龍，及四幅位於新界。大部份土地都有良好的交通、基建，以及成熟的社區配套。8幅住宅地的發展規模為中小型，相信容易吸引發展商投標。

政府提及會容許土地業權人主動提早交回土地，作補地價用途，此可為市場提供多一種付款模式，以減輕投資者及發展商的資金流壓力，可減低出現流標的情況。此方法與1960-80年代的「換地權益書」類似，當時政府為發展新市鎮的權衡方法。新政策是否有效，視乎政府如何評估現有土地價值，以及政府的行政流程所需時間。政府在評估土地價值時，有時或與市場看法評估有所出入。政府應設上訴機制，可增加政策靈活度。

政府以「片區開發」方式，並考慮以分期付款方式，相信可吸引到投資者及發展商的投資意欲。在政府財赤的情況以下，考慮到以不同的形式推展和開發土地，相信為有效的方式，政府應在發展土地的早期引入發展商，分散風險和資金壓力，達到雙贏局面。  (SY)

#賣地計劃  #預算案    #世邦魏理仕

Infocast Limited and its information providers endeavour to ensure the accuracy and reliability of the information provided, but do not guarantee its accuracy and reliability and accept no liability (whether in tort or contract or otherwise) for any loss or damage arising from any inaccuracies or omissions.