美聯：首季一手私宅供應「兩跌一升」 X

29/04/2025 18:56

<匯港通訊> 隨著減少賣地，未來3至4年一手私宅供應呈下調趨勢。房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來3至4年一手供應(包括已批出土地可隨時動工(熟地)、已落成未售出單位數目(現樓貨尾)、建築中未售出單位數目)於今年首季合共錄105,000個單位，按季減少2000個，連跌4季，並創7季新低，最新數量較去年第一季紀錄高位11.2萬個已減少約7000伙(或跌約6.3%)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，未來3至4年一手私宅新供應按季下跌，主要是受建築中仍未售出單位數目按季減少3000個帶動，最新錄65000伙的2年新低。其中原因除首季有不少樓花盤登場，並取得理想銷情外，同一時間，今年首季有約5500個單位落成，均令建築中仍未售出單位數目減少。

至於已批出土地可隨時動工(熟地)xabzxab 於今年首季錄12000伙，按季持平；隨著近年賣地減少，熟地供應已顯著回落，過去4季一直於1萬至1.3萬伙之間徘徊，比起21年首3季介乎2.5萬至2.9萬伙已大幅減少。值得留意，本財年潛在土地供應創有紀錄的15年新低，估計發展商實際吸納土地會跟隨減少，在此情況下，土地供應將逐步回落，相信熟地供應持續呈跌勢。 (JJ)

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