美聯:市場短期可售單位仍逾3.4萬個相信發展商仍積極去貨 X

12/07/2025 13:30

<匯港通訊>  發展局昨日公布本財政年度第二季(7-9月)賣地計劃,其中住宅官地僅推出一幅位於荃灣永順街與德士古道交界的地皮,預計可提供約780個單位。若加上6個透過地契修訂的住宅項目(共4170伙),總供應量達4950伙。綜合本財年上半年(4-9月)數據,賣地計劃累計可興建約6000個單位,達成全年供應目標1.32萬伙的45%。值得注意的是,上個財政年度的土地供應量經修訂後,由原先2月底公布的8930伙上調至1.003萬伙(新增1100伙私人重建項目)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,儘管賣地市場表現較預期活躍,但土地供應量已呈現見頂回落趨勢。首先,上個財年雖經調整後供應量增至1.003萬伙,但較前一年度仍下跌約35%,更創下15年來新低。其次,即使本財年能達至1.32萬伙的供應目標,21/22至25/26這五個年度的平均每年賣地計劃供應量估計僅約1.47萬伙,較前五年(16/17至20/21)年均約1.72萬伙顯著減少近15%,可見土地供應有見頂回落之勢。賣地減少,將影響未來數年的住宅落成量。

隨著土地供應持續減少,長遠住宅供應量勢將進一步下滑。事實上,未來3-4年一手私人住宅供應量已從高峰期的11.2萬伙逐步回落至今年首季的10.5萬伙,預期此數字仍可能持續下調。不過,現階段樓市短期供應仍相對充裕,累積貨尾量接近2.1萬伙,加上已獲批預售樓花但尚未推出的逾1.3萬個單位,市場短期可售單位總量仍超過3.4萬個,相信發展商依然會積極去貨。  (BC)

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