美聯測量:本季度僅推1幅荃灣住宅地估值約17.35億元 X

12/07/2025 13:52

<匯港通訊> 新一個財政季度(7-9月)賣地表內僅推出1幅住宅用地,涉及約780伙。美聯測量師行董事林子彬表示,本季推出的住宅地皮數目僅荃灣住宅地皮一幅,可見在供應庫存高的情況下,政府推地亦趨審慎。而是次推出的荃灣地發展潛力不俗,惟由於規模相對較大,投資額及風險較高,故料以大型發展商或組財團參與競投為主,若以每呎樓面地價約4000港元計算,地皮估值約17.35億港元。

林子彬稱,是次推出的荃灣永順街與德士古道交界地皮屬滾存項目,估計可建樓面面積約43.3789萬平方呎,該區發展及配套完善,項目日後景觀料以公園景及開揚景為主,但海景或會受到同區的物業所遮擋。而發展商需興建社福機構設施,另需提供公眾停車場,或因此增加建築成本及發展時間,但佔比細,故影響輕微,而停車場亦可為項目提供一定租金收入。

值得留意,是次推出的荃灣地為本年度推出的8幅住宅用地中規模相對較大的一幅,料適合興建中小型單位為主,以一房或兩房戶型為主,並可提供少量三房戶,以迎合大眾化市場,滿足上車用家及小家庭的置業需要。不過,預計連同地價及建築成本等,項目總投資金額或高達40億港元,故料參與競投應以大型發展商為主,或組財團參與。

由於目前市場供應庫存充裕,故發展商增加土儲及投地意欲傾保守,政府推地態度亦趨審慎,以作出調節,並預計政府主動出售的土地會較克制,短期內土地供應將以私人市場發展項目為主。 (BC)

#美聯測量

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