世邦魏理仕料荃灣住宅地總發展價值或介乎50-70億元 X
12/07/2025 14:25
<匯港通訊>  政府昨日公布最新的賣地計劃,今個財政年度第二季(2025年7-9月)共推出1幅位於荃灣的住宅官地,共涉及780伙。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示,根據該行記錄,荃灣區內或鄰近該地皮的10年內新落成私人住宅項目,成交呎價介乎每平方呎1.4-2萬港元,平均約為1.7萬港元。相關項目包括海之戀、星漣海、柏傲灣等。

最近一手成交中,發展商公布的價單與鄰近二手住宅單位的成交呎價非常接近。

梁顯政稱,這為投標者估算政府出售地皮的總發展價值(GDV)提供了重要參考。以最高可建樓面面積3.9萬平方米計算,總發展價值可能介乎50-70億港元。

經過三年的價格調整後,住宅價格開始出現穩定跡象。2025年前5個月,住宅價格跌幅不足1%。隨著樓市接近見底,世邦魏理仕預期,投標者的態度將較去年更為樂觀,或會在較高的每呎樓面地價(A.V.)上反映。

雖然投地者需在該地皮上興建政府、機構或社區設施(GIC),但規模相對較小,該行認為這不會削弱發展商的投地意欲。

整體而言,該地皮的規模適中,加上社區設施作為增值元素,預計將吸引部分發展商投標,並對樓市帶來正面影響。 (BC)

#世邦魏理仕 

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