標普維持今明兩年樓價持平預測 發展商一年内仍謹慎 X
18/09/2025 17:29
<匯港通訊>      標普稱，香港房地產市場的可持續穩定將由成交量帶動，預期發展商將利用需求改善的機會消化庫存，預期在供應開始減少前，發展商可能在未來一年內仍對提高價格持謹慎態度。日前租金上漲和利率下降將使明年住宅物業的需求保持韌性，但由於供應量仍高，樓價或難有起色。因此標普維持今明兩年樓價持平的預測，因供需尚未平衡。

標普預期本港今明兩年一手住宅成交量將達到2萬伙，創2019年以來高，較去年約1.69萬伙增加，但一手貨尾量在6月底達到2.7萬伙的歷史高位，政府預期明年新樓落成量達2萬伙，此加劇庫存壓力。

商用物業方面，標普稱，寫字樓和零售物業的困境尚未結束，寫字樓需求仍低於疫情前水平，而本地消費者亦轉向跨境消費，即使寫字樓空置率和零售額有回穩跡象，但明年整體租金可能會進一步下降。另外,《施政報告》中提出，將進一步擴八大非本地學生配額，並增加學生宿舍數量，若政府能夠解決學生住房短缺的問題，私人租賃市場的租金升幅可能會減緩。 (JJ)

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