星之谷:港息「最後一減」每百萬月供慳69元 X

30/10/2025 12:55

<匯港通訊> 美國聯儲局昨晚宣布減息25點子，匯豐銀行今日(30日)跟隨減息，下調港元最優惠利率(P)0.125厘，由5.125厘減至5厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指，是次減息幅度極小，對供樓人士幫助有限，更重要的信號是本港減息週期已步入「最終章」，業主不應再存有減P幻想。

莊錦輝指出，在P下調0.125厘後，新造按揭實際按息由3.375%微降至3.25%。以每100萬元貸款、還款期30年為例，每月供款僅由4421港元減至4352港元，即每月節省69元，減幅約1.6%。

儘管市場預期美國年底前仍有減息空間，但莊錦輝斷言，本港銀行的減息之路已基本行至終點。他解釋：「現時P重返5厘，已達到2008年金融海嘯後維持近十年的低位平台。由於銀行資金成本高企，需捍衛淨息差水平，因此已沒有條件再跟隨美國減息，5厘將是此輪週期的堅實底部。」

莊錦輝提醒，本港減息周期已告終，令個別銀行早前推出的首三年或五年定息2.73%按揭計劃更顯吸引力，慳息0.645%，即每100萬港元貸款、還款期30年，每月供款由4421港元降至4072港元，每月節省達349元，慳息效果遠非這次減P所能比擬，同時亦可享按揭現金回贈，因此建議業主應主動出擊，透過轉按鎖定低息。
(BC)

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