第一太平戴維斯:首季住宅價格上升商業物業價值則持續受壓 X

06/05/2026 21:13

<匯港通訊> 第一太平戴維斯最新發表的2026年5月投資市場報告指出,港物業投資市場於2026年第一季延續「選擇性復蘇」格局,住宅、學生住宿及教育相關資產表現相對突出,而寫字樓、零售、物流等商業板塊則繼續受壓。

根據報告,市場受本地流動性改善、減息預期、內地資金流入,以及買家趁資產重估機會入市等因素支持,整體投資氣氛較去年同期好轉,但資金明顯集中於核心地段、可轉用途及具收入可見度的資產。

2026年首季一手住宅市場保持韌性,內地買家活躍,超級豪宅成交持續由跨境資金支撐;同時,寫字樓及酒店仍是非住宅投資主力,教育及學生住宿更成為新一輪結構性需求主題。

投資市場續呈選擇性復蘇:2026年第一季香港樓市並非全面回升,而是進一步分化:住宅價格上升,商業物業價值則持續受壓。報告指出,資金主要流向核心及具抗跌力的資產,反映投資者更重視價格重估、用途轉換及長線升值潛力。

住宅表現最突出,內地買家支撐高端市場:整體住宅市場錄得1.8654萬宗成交,當中內地買家於首三個月的成交超過3800宗,佔一手成交20%以上。超級豪宅方面,成交額逾1億港元的72宗交易中,逾半與內地買家有關,反映跨境資金仍是高端住宅的重要支撐力量。

寫字樓及酒店主導非住宅投資:2026年第一季,寫字樓佔逾5000萬港元非住宅成交額約62.1%,酒店佔約26.8%,成為投資主力。核心區甲級寫字樓及酒店等資產,繼續吸引用家、私人資本及策略性買家入市,尤其是中環等優質地段。

教育與學生住宿成新主題:報告指出,教育機構及學生住宿已成為結構性需求來源,帶動寫字樓收購及酒店改裝學生宿舍的交易增加。2024-2025年相關酒店及住宅交易總額由22.7億港元升至60.5億港元,而2026年首三個月已錄得33.5億港元,顯示學生宿舍及轉用途資產正成為市場焦點。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示:「2026年第一季反映香港物業市場的分化進一步加深,住宅及教育相關資產正吸引新資金流入,而整體商業物業仍較依賴具選擇性的用家及機會型投資者。在本地流動性改善及資產價格已出現明顯回調的背景下,核心地段、具用途轉換潛力及收入可見度較高的資產,仍會是資金聚焦的主要方向。」

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光指出:「踏入2026年,投資者策略將更講求精準選擇,而非廣泛追逐市場全面反彈。我們預期核心寫字樓、優質住宅、可改裝為學生宿舍的酒店,以及位處優越地段、具明確升級或重建概念的資產,將繼續吸引資金關注,成為下一階段市場表現較佳的板塊。」(BC)

#第一太平戴維斯

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