奧雅納:石門住宅地估值24-27億 小瀝源學生宿舍用地4.8-5.5億 X
15/10/2026 18:27
<匯港通訊>  國際工程顧問奧雅納立資產管理經理林漪汶表示。本次政府推售沙田市地段第626號住宅用地，該地皮原先為商業用途，近期獲改劃為住宅用途，位於大涌橋路與安心街交界，鄰近港鐵石門站，區內發展成熟，地盤面積約8.6275萬平方呎，宅樓面約51.765萬平方呎，預期吸引6-7間中至大型發展商以獨資形式入標，中標財團有機會以發展中小型單位為主，項目料可提供約962伙，預計項目於2032落成。
 
參考同區主要私人屋苑包括翠湖花園及碧濤花園，其二手成交呎價普遍介乎約1.1-1.3萬港元，預計今次招標地段每呎樓面地價介乎約4600-5100港元，若以最高樓面面積51.77萬平方呎計算，地皮估值約24-27億港元。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒稱，由於今年政府在住宅用地供應已達標，預計在財政年度餘下時間在賣地表上不會再推出大規模的住宅用地。

⁠另外，政府推出小瀝源學生宿舍用地，可覆蓋包括中大、城大及浸大3間大學學生的住宿需求，預計市場反應正面，估值約4.8-5.5億元，落成後出租率將超越9成。(BC)

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