美聯測量:石門住宅地估值約24.07億小瀝源學生宿舍地估值3.37億 X

15/10/2026 20:34

<匯港通訊> 發展局今日公布本財政年度第三季(10-12月)賣地計劃,當中包括沙田石門安心街住宅用地(約960伙)及市建局土瓜灣道/榮光街項目(約1050伙),連同私人發展/重建項目(約1835伙)計算,第三季合共可提供約3845個住宅單位;此外,更特別推出一幅可提供約600個宿位的沙田小瀝源學生宿舍用地。

美聯測量師行董事林子彬表示,近期樓市氣氛回暖,新盤銷情理想,帶動發展商積極吸納土地儲備,加上最近售出的政府地皮市場反應殷切,成交價亦勝預期。新一季度推出3幅用地,均坐擁鐵路站交通優勢,發展規模適中且各具賣點,加上三者所在地區發展配套均趨向成熟,預料項目將受到不少發展商與財團垂青。

林子彬指出,是次推出的沙田石門大涌橋路與安心街交界住宅用地,地盤面積約8.6273萬平方呎,估計可建樓面面積約53.4893萬平方呎。地皮位置不俗,鄰近港鐵石門站,交通便利,且周邊生活配套齊全。

同時,項目發展規模適中,料中高層的單位可享開揚景觀,考慮到區內近年新供應不多,而同區2年前的2幅地皮競投反應均相當不俗,預計是次地皮將吸引中大型發展商參與競投。若以每呎樓面地價約4500港元計算,地皮估值約24.07億港元。

另外,市建局九龍土瓜灣道/榮光街發展項目,地盤面積約5.8933萬平方呎,可建樓面面積約53.0396萬平方呎。林子彬表示,該項目為該大型重建區內的最後一幅地皮,區內轉型在即,且市建局在毗鄰地段已推出數幅地皮,市場反應及成交地價均見理想。

是次項目鄰近港鐵土瓜灣站出口,坐擁交通地利與人流優勢,商業部分亦極具投資潛力。惟由於項目規模及總投資金額較大,估計將以大型發展商及財團參與競投為主。若以估計每呎樓面地價約8500港元計算,項目估值約45.08億港元。

至於最後一幅位於沙田小瀝源源順圍與源康街交界的學生宿舍用地,地盤面積約1.184萬平方呎,可建樓面面積約11.248萬平方呎。林子彬分析,「學生宿舍」為近期市場熱門投資板塊,政府推出相關用地,實屬回應市場需求。該地皮鄰近港鐵第一城站,生活配套發展非常成熟。更重要是,地皮周邊環繞多所大專院校,例如香港浸會大學石門校園、香港恒生大學、職業訓練局(VTC)及中文大學醫學大樓等,料日後學生的租務需求極為殷切。加上項目無須改劃改建,可直接發展作學生宿舍,且投資額及發展規模適中,具優厚發展潛力,相信將吸引發展商及財團追捧。若以估計每呎樓面地價約3000港元計算,項目估值約3.37億港元。 (BC)

#美聯測量 #石門 #市建局 #小瀝源

Infocast Limited and its information providers endeavour to ensure the accuracy and reliability of the information provided, but do not guarantee its accuracy and reliability and accept no liability (whether in tort or contract or otherwise) for any loss or damage arising from any inaccuracies or omissions.